東京でタイムレスな建築コラム

土地価格の高い東京都内では、限られた敷地に自分たちが暮らすための住宅だけを建てるのではなく、土地が持つ可能性を最大限に引き出すという考え方が、これからますます重要になってきます。
そのひとつの答えが、「賃貸併用住宅」です。
 
自宅と賃貸住宅をひとつの建物の中に計画し、賃貸部分から家賃収入を得る。住宅ローンの返済負担を軽減することはもちろん、将来にわたって収益を生み出す資産として土地を活用することができます。
しかし、単純に賃貸住宅を組み合わせればよいわけではありません。
特に東京では、建ぺい率や容積率、斜線制限、防火規制など、敷地ごとにさまざまな条件があります。その制約の中で、オーナー家族にとって快適な住まいをつくりながら、賃貸事業としても魅力のある建物にする。
そこに、東京の賃貸併用住宅ならではの設計力が求められます。
「 Mグランデ戸越」は、そんなオーワークスの考え方を形にした住まいです。
 

 

もうひとつ大きな課題となったのが、北側斜線です。
北側が水路になっているため斜線制限が厳しく、建物のボリュームを確保しながら、この条件をクリアする必要がありました。
そこで採用したのが SE構法です。
 

 
北側に駐車スペースを配置し、その上に 2階・ 3階部分を張り出させる「オーバーハング」を採用。柱の少ない自由度の高い構造をつくりやすい SE構法の特徴を活かすことで、駐車スペースを確保しながら、その上部まで居住空間として有効に活用しました。
 

 
さらに 3階部分では「登り梁」を採用し、北側斜線をクリアしながら勾配天井の開放的なリビングを実現しています。
法規制を単なる「制約」として捉えるのではなく、構造と設計を工夫することで、その土地ならではの空間へ変えていく。
これも、東京の限られた敷地を活かす家づくりでは重要なポイントです。
 

Mグランデ戸越でもうひとつ大切にしたのが、建物のデザインです。
外観はモルタルリシン吹付をベースに、オーバーハング部分の軒裏には無垢材を使用。さらに金属製のルーバー手すりを組み合わせることで、木の温かさと金属のシャープさを併せ持つ外観としました。
 
「賃貸住宅が付いた家」ではなく、街の中でひとつの建築として存在感を持つことを目指しています。
 
オーナー住居も同様です。
室内には天井まで届くフルハイトドアを採用し、窓や建具のラインを揃えることで、視線がすっきりと抜ける空間に。床は愛犬との暮らしも考え、寝室以外をタイル張りとしました。
 

 
キッチンには KOBEキッチンのセミオーダー、洗面にはアイカのイージーオーダーを採用するなど、細部まで既製品だけではつくれないオリジナリティを追求しています。
 

そして、賃貸併用住宅で忘れてはいけないのが、賃貸部分そのものの商品力です。
家賃収入を長期的に確保するためには、「部屋をつくれば借りてもらえる」という発想ではなく、入居者から選ばれる住まいをつくる必要があります。
 

 
Mグランデ戸越では、立地から若い世代を主な入居者として想定。キッチンや洗面台などにもデザイン性の高い設備を採用し、一般的な賃貸住宅とは少し違う「デザイナーズ賃貸」の雰囲気を持たせています。
新築時だけきれいな賃貸住宅ではなく、年月が経過しても「ここに住みたい」と思ってもらえること。
それは空室リスクを抑え、土地と建物の価値を長く維持することにもつながります。
 

東京の土地は高価です。
だからこそ、その土地にどんな建物を建てるかによって、将来の資産価値は大きく変わります。
 
自分たちが心地よく暮らせること。
親世帯と子世帯が適度な距離感で暮らせること。
賃貸住宅として長く選ばれること。
そして、限られた敷地をできるだけ有効に活用すること。
 
これらを別々に考えるのではなく、ひとつの建築として解決していくのが、オーワークスが考える賃貸併用住宅です。
 

 
Mグランデ戸越は、約 45坪という東京の敷地に、二世帯の住まいと 4戸の賃貸住宅、駐車場、エレベーターを組み込みながら、耐震性、断熱性能、居住性、デザイン性まで追求した住まいです。
土地の価格が高い東京だからこそ、「家を建てる」だけではなく、「土地の価値をどう活かすか」から考えてみる。
 
オーワークスは、敷地条件や法規制を読み解き、構造とデザインを組み合わせながら、住まいとしても、資産としても魅力のある賃貸併用住宅を提案します。